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例如，廣州地(di)區好多寫字樓、店面只允(yun)許周一(yi)到(dao)(dao)周五的(de)晚6點(dian)到(dao)(dao)早(zao)8點(dian)可以響聲作業，而新園區施工(gong)則不受(shou)此限制，即(ji)雙休日亦可施工(gong)；又(you)如，部分物業壟斷(duan)嚴重，消防(fang)、空調等必須由物業指定(ding)施工(gong)方而此施工(gong)方的(de)進(jin)度無(wu)法(fa)保證；這些物業所決定(ding)的(de)“先(xian)天條件(jian)”我們稱(cheng)之為(wei)“一(yi)個前(qian)提”，通常華(hua)商(shang)的(de)項目(mu)經(jing)理首次驗房時，將(jiang)此些限制了解清楚，方能開始(shi)制作施工(gong)計劃；

兩(liang)個準確”顧名思義(yi)指的圖紙不準確，且無法暴露(lu)收口與大樣節點(dian)的問(wen)題(ti)(ti)，更有些(xie)極端情況量房尺寸不對，甚至漏(lou)量重要參數，導致施工(gong)一半的時(shi)候，不得不停下來，修(xiu)正圖紙或設計變更，才能繼續(xu)施工(gong)。華商的制圖規范中(zhong)要求收口問(wen)題(ti)(ti)100%配(pei)套大樣圖，且在(zai)施工(gong)前(qian)100%就基礎面(mian)與

完(wan)成(cheng)面(mian)，進行彈線，基礎(chu)面(mian)黑色，完(wan)成(cheng)面(mian)紅色。

預算不(bu)準確的后果，無外(wai)乎四(si)種情況(kuang)，

第一，費(fei)時費(fei)力與客戶解(jie)釋(shi)為何漏做，取得客戶諒(liang)解(jie)；

第二，逼客戶低頭不然停(ting)工；

第三，停工；

第(di)四，裝飾公司“吃進”；不論哪(na)種情況(kuang)出(chu)現，均(jun)耗時耗力，影響到工程進度。

首先是(shi)我(wo)們的(de)(de)報價方式(shi)中，將裝修工(gong)程(cheng)的(de)(de)最有(you)“漿(jiang)糊”最容易(yi)惡意(yi)漏項(xiang)的(de)(de)項(xiang)目，經過(guo)測算(suan)將其打包成透明(ming)(ming)基礎(chu)(chu)工(gong)程(cheng)，實現(xian)不惡意(yi)漏項(xiang)。例(li)如：有(you)些客(ke)戶(hu)拆(chai)舊地面(mian)，2個房(fang)間之間產生高低差(cha)，必(bi)須做找平(ping)處理，這種預見性的(de)(de)項(xiang)目，華(hua)商堅(jian)決放在(zai)前面(mian)。又例(li)如客(ke)戶(hu)極易(yi)疏(shu)忽的(de)(de)點位強(qiang)電插座的(de)(de)個數、垃(la)圾(ji)的(de)(de)外(wai)運費等項(xiang)目，我(wo)們均做進(jin)“透明(ming)(ming)基礎(chu)(chu)工(gong)程(cheng)”，只為(wei)從制度上(shang)解決低開高走的(de)(de)問題。

其次，我們的預算雙軌(gui)制審核，首先預算員在完成預算初稿制作(zuo)后，會(hui)交由客戶經理審核；

其(qi)次，在現(xian)(xian)場(chang)勘驗之前(qian)，預(yu)算初稿與圖紙(zhi)會(hui)(hui)轉交給項目經理，項目經理會(hui)(hui)結合現(xian)(xian)場(chang)情況、圖紙(zhi)、預(yu)算初稿進(jin)行審核(he)；

第三，有許多(duo)基礎(chu)項(xiang)目(mu)與(yu)原(yuan)本(ben)的(de)空(kong)間情況有關，因此我們(men)在(zai)簽訂施工(gong)合同中，會增加一個現場原(yuan)有項(xiang)目(mu)修復的(de)報價。例如(ru)原(yuan)空(kong)間已做好乳膠漆，需打磨(mo)后用繃(beng)帶處理，方可重新刷，不然100%開裂(lie)。那此部分的(de)項(xiang)目(mu)會在(zai)報價中會有體現。

三個專(zhuan)業(ye)體現(xian)了裝飾公司的(de)(de)(de)內(nei)部管理標(biao)準(zhun)(zhun)的(de)(de)(de)執行情況：供應商(shang)、設(she)計(ji)師、工隊長任(ren)何一方(fang)的(de)(de)(de)不專(zhuan)業(ye)均(jun)可大(da)大(da)的(de)(de)(de)降低工程(cheng)效率；華商(shang)通過嚴格的(de)(de)(de)內(nei)部標(biao)準(zhun)(zhun)，寧(ning)缺毋濫的(de)(de)(de)專(zhuan)業(ye)的(de)(de)(de)為客戶服務(wu)著。我(wo)們(men)每周四(si)晚(wan)上，是我(wo)們(men)的(de)(de)(de)培訓(xun)之(zhi)夜。反復的(de)(de)(de)為施(shi)工人(ren)員(yuan)、設(she)計(ji)人(ren)員(yuan)、材料供應商(shang)進行培訓(xun)，教學相長。通過經驗的(de)(de)(de)分(fen)享與案(an)例的(de)(de)(de)分(fen)析，不斷(duan)提升自我(wo)專(zhuan)業(ye)，來確(que)保工期準(zhun)(zhun)確(que)。

“四個(ge)及時”中(zhong)，最(zui)容易(yi)被忽(hu)略的(de)兩點是(shi)(shi)選材(cai)(cai)與驗收。我們認為(wei)要把工地(di)井(jing)井(jing)有條的(de)按計劃執行客(ke)戶(hu)應該在“選材(cai)(cai)及時”中(zhong)給我們以配(pei)合(he)。這(zhe)個(ge)要求，可(ke)能覺得大多數的(de)裝修公司是(shi)(shi)不會跟客(ke)戶(hu)說(shuo)的(de)，可(ke)能出(chu)于為(wei)了簽單方便的(de)原因，也可(ke)能出(chu)于內部管理松散。舉例(li)來說(shuo)明，泥(ni)工進場(chang)時，若(ruo)地(di)面

為(wei)地板(ban)，墻面為(wei)大理石，我(wo)(wo)們(men)在泥工(gong)(gong)進場(chang)彈線(xian)的(de)時(shi)候，必(bi)須知道地板(ban)的(de)厚度，踢(ti)腳(jiao)線(xian)的(de)高度，大理石的(de)鋪貼方式（干掛？or濕(shi)鋪？），如果此時(shi)地板(ban)不(bu)確定，會導致我(wo)(wo)們(men)無(wu)法判(pan)斷(duan)地面找平(ping)的(de)高度與完(wan)成(cheng)面的(de)高度；踢(ti)腳(jiao)線(xian)不(bu)確定，則(ze)無(wu)法判(pan)斷(duan)大理石墻面的(de)起點(dian)(dian)高度；大理石不(bu)確定，則(ze)無(wu)法判(pan)斷(duan)四(si)(si)周(zhou)的(de)收口方式。因此，我(wo)(wo)們(men)對(dui)選材(cai)是有時(shi)限要(yao)求，分為(wei)四(si)(si)個節(jie)點(dian)(dian)必(bi)須完(wan)成(cheng)，即開工(gong)(gong)前(qian)，開工(gong)(gong)7天內(nei)水電驗收后3日(ri)內(nei)，泥木(mu)驗收后3日(ri)內(nei)，需要(yao)完(wan)成(cheng)對(dui)應(ying)階段的(de)選材(cai)工(gong)(gong)作(zuo)。

其次是驗(yan)收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)，絕大多(duo)數(shu)的(de)(de)裝修公司的(de)(de)驗(yan)收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)，只分三(san)次，水電(dian)驗(yan)收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)、泥(ni)木驗(yan)收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)、竣工(gong)(gong)(gong)驗(yan)收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)。每次驗(yan)收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)時(shi)，區區數(shu)十分鐘，即驗(yan)收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)通(tong)過。這也是很多(duo)客(ke)戶(hu)對裝飾公司不放心，主張(zhang)第三(san)方監理的(de)(de)原因(yin)之(zhi)一華商就每個(ge)工(gong)(gong)(gong)程不低于(yu)28次的(de)(de)分項(xiang)驗(yan)收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)，可分為材料(liao)、分項(xiang)、節點、材料(liao)四個(ge)方面。我們的(de)(de)施工(gong)(gong)(gong)計劃表中(zhong)(zhong)，驗(yan)收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)與節點占到了26%，穿插(cha)好(hao)每一個(ge)驗(yan)收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)于(yu)施工(gong)(gong)(gong)進度之(zhi)中(zhong)(zhong)，是考驗(yan)一家裝飾公司施工(gong)(gong)(gong)組(zu)織的(de)(de)能(neng)力(li)。